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重磅!取消公摊面积,真来了!房价要涨了?

发布于2024-05-07 分类:国内热点 来源:苏州楼市

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重磅消息!

别再让买房像开盲盒

取消购房公摊面积!

已有城市开始实施



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取消公摊面积,有地方已经出炉政策了!



日前,广东省肇庆市住房和城乡建设局发布的《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》,其中就提到了:从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售。


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公摊面积,这个让无数购房者头疼的名词,一直是房地产市场中的一块“心病”。简单来说,公摊面积就是房屋产权人共同分摊的公共部分的面积,如楼道、电梯井、设备间等。在现行制度下,购房者不仅需要为自家的套内面积买单,还要为这些公摊面积埋单,这无疑增加了购房者的负担。



如果肇庆此次新政真的能够彻底取消公摊面积,那么对于购房者来说无疑是一个巨大的福音。终于可以明明白白消费,清清楚楚购房了。同时,这也将促使开发商更加注重房屋的实际使用面积,提高房屋的品质和性价比。



事实上在此之前,也有城市发布政策,通过放宽套内赠送面积限制来达到“0公摊”的效果。


近期,长沙发布《优化房地产开发项目规划管理若干措施》,其中指出:


明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制;飘(凸)窗宽度可与房间等宽,出挑宽度不超过0.8米;中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置,不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。
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按照这个《措施》来实施,那么阳台赠送面积最高可以做到套内建筑面积的20%;飘窗出挑宽度可以最高有0.8米宽;设备平台最大4平方米不计入套内面积。这么来算,套内赠送面积可以达到建筑面积的30%左右,按照目前高层的公摊来算,长沙现在已经迎来了100%得房率时代


虽然不是严格意义上的“取消公摊”,但通过放宽对赠送面积的限制,让得房率重回100%,也算是变相给购房者们降价了。


以及去年,广州发布政策,放宽对赠送面积的限制


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此外,今年以来武汉、珠海、中山、福州等地也陆续发布政策,针对赠送面积的限制放宽,允许通过阳台、飘窗、设备平台等进行“偷面积”,从而达到100%得房率,实现0公摊甚至“负公摊”。


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取消公摊,会致房价上涨吗?



一直以来,关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此,多地尝试推行新的计价模式,以减少购房矛盾。


公摊模式诞生于上世纪50年代的香港,由李嘉诚首创。2013年公摊退出香港。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


“是否取消公摊面积是一个由来已久的问题,大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响”,中指研究院研究副总监徐跃进表示,“实际上,以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上,这只是计算方法的差异。按套内面积计价由于面积的基础不同,单位面积的名义价格肯定会上升,但并不一定带来实际房价的上升,对于规范的企业来说,只是计价方式的变化,不会影响开发企业的总收入,对于购房人来说,也不会有购房总价的变化。


值得关注的是,有专家也提醒,目前物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。


也就是说,增加的是房价的透明性,但对整个市场的影响并不大。



真正促使房价涨跌的,一定是供求关系。买的人多了,房价就上涨,买的人少了,房价就下跌,跟套内、套外面积关系不大。


业内人士认为,“其实,相比于是否取消公摊面积,大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积,并且,在公摊面积上所产生的收益,应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。”


计价方式的变化对房价的影响是较小的,但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,有利于减少信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。



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