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突发!超30城市放松限购,大专以上无需落户就能买房!

发布于2019-10-22 分类:国内热点 来源:合肥房子、昆山论坛

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今天消息,三亚也开始了,限购松绑首发!

 

24小时内南京、天津松绑限购!楼市重大信号出现,全国77城放宽落户,超30城调控放松!

 

1

三亚放松限购政策

 

20191015日,三亚市住建局与人发局联合发布了三住建【2019】第1316号文件,名为《关于进一步完善人才住房政策的通知》。

 

 

实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才,符合琼人才局通【201924号文件精神缴纳个人所得税或社会保险,本人可申请购买一套住房。

 

“各类人才”的范围参照《三亚市人才住房保障实施细则》(三府办【2019105号)相关条款规定,不受年龄限制。具体范围如下:

 

(一)经认定的符合《海南省高层次人才分类标准》(2019)规定条件的大师人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才和其他类高层次人才;

 

(二)全日制大专及以上学历人才(含国外、境外高校毕业生);

 

(三)具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省(即海南省)已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才。

 

办理程序:申请人持人才身份证明材料,本人或家庭成员的缴纳税证明或社保清单至市房产主管部门办理购房合同相关手续。持家庭成员资料办理的,需同时提供户口本或结婚证等身份关系证明材料。

 

 

 

首先,政策有明确的指向,是:实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才。政府部门批复的相关人才认定和引进手续文件的,才能享受此政策。

 

其次,是要:符合琼人才局通【201924号文件精神缴纳个人所得税或社会保险。符合标准前提且具有引进文件的各类人才,还是需要交纳个税或社保才能购房。没有明确要求“至少在海南累计12个月以上个人所得税或社会保险”,更具有弹性和空间。

 

第三,实际引进的人才,要持有人才证明材料和缴税证明或社保清单去办理购房合同相关手续。本政策追加了一个说明:不受年龄限制。

 

之前的政策中,或多或少提出了人才引进关于年龄的限制,如“40周岁以下,全日制大专及以上学历的,在海南企业办公或与各类用人单位签订3年以上劳动合同,可选择在工作地或实际居住地申请落户”等。

 

从房产的角度来说,从一定程度上放松了对高龄人才来琼购房的限制。

 

2

24小时内南京、天津接连放开限购

 

1015日同一天,就传出有两个城市同时对限购政策进行了调整,被认为是放松限购。

 

1015日下午,“南京六合区放松限购,外地人购房不再要求社保或税证明”的消息在业内广为流传。多家南京媒体报道,南京六合不动产登记中心已确认,针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行。

 

1015日,天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,包括鼓励人才来津工作落户,优化子女教育保障,便利医疗医保服务,完善投融资扶持,财政收入及统计指标分配,加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或税证明。

 

 


然而,这并非严格意义上的限购松绑政策,出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。这和上海临港新片区、南京六合区等类似,属于人才购房政策内容。

 

但无论如何,从客观来说,其针对特定购房群体放松了购房条件,具有一定松绑限购的效应。政策惠及面是特定群体,但确实会对后续天津购房市场形成影响。而在这个过程中房住不炒的政策思路依然会强调,原有的购房政策主基调不会变化。

 

归根结底,房价稳定的格局不会变,无论政策如何调整,都是为了维护房价稳定,而不是维护房价上涨,一切都是为了稳定而服务。所以孤立地看放松与否已经没有意义。

 

所以此次政策意见征求目的促进北京非首都功能产业转移,是为相关职工提供购房优惠和保障措施。这对于天津确实是个好消息,不仅是对企业及相关职工的好消息,同时随着未来政策的落实,此项政策或会加快天津海河英才引进的进度,为天津带来新鲜的活力。

 

3

解读:房企积极降价促销

略有松绑有助市场活跃!

 

第一、从此次放松的情况看,明显是“一城一策”的重要体现,针对人才等群体采取了定向放宽的导向,有助于激活相关群体的购房需求。

 

第二、相比于全面放开,各城市放松则略带一定条件,即只针对大专以上学历的人员,所以不是完全的彻底性的放松。部分城市当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。

 

第三、同时,随着第四季度的来临,房企需要积极降价促销,去库存的压力开始增大,各地略有松绑也有助于实现成交量的活跃。

 

以上内容是关于放开限购的政策的一些解读,放开限购并不是为了涨房价,而是针对不同的城市“因城施策”,主基调依旧是“房住不炒”,所以希望广大购房者理性对待,不要受一些房价上涨的流言误导,结合自身的需求以及实际情况考虑即可。

 

4

延伸阅读:取消限购!放松限价!

全国超30城限购放松!

 

截至目前,全国共有77城人才政策与户籍放松及30个城楼市调控微调。限购、限售、限价均出现放松、甚至取消。

 

 

01、上海限购松了,5年社保变3年!

 

 

86日下午,楼市传来一个大消息。据“中国经营报”微博刚刚报道,上海市副市长陈寅透露:


 

上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。

由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购。

购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

 

 


2019年楼市限购松绑的首发城市-上海,而且是在上海自贸区的新扩片区临港自贸区。

 

 

第一,对于非上海户籍人士,以个人为限购单位:本质上就是鼓励在上海工作的外地人去临港买房。

 

比如在上海工作的两口子,只要能满足上海限购条件,就可以买两套房了,一套在上海,一套则在临港新区。

 

第二,区域社保纳税限购年限从5年变成3年:就是让还没有满足上海限购的人,直接去临港买房。

 

以上两条限购政策的松绑,本质上就是:上海要强力疏解市区人口,鼓励外来人口迁往距离市区70公里的临港新片区,只要拥有三年上海社保/纳税的外来人口即可在临港新片区购房。

 

02、海南:人才不落户也可买房

 

627日下午,海南省新闻办公室举行海南省完善人才住房、购车政策新闻吹风会,就近期新出台的海南省完善人才住房和购车政策进行全面解读。

 

 

 

提出:

 

一是对普通人才给予购房政策支持。《通知》提出,实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。

 

二是加大对急需紧缺人才的购房政策支持。实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才,符合条件的可申请购买1套住房。

 

三是对柔性引进人才购房给予支持。柔性引进的各类高层次人才,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定,在购房购车方面可享受本地居民同等待遇。

 

 

03、合肥:放开人才落户,40年以下本科生落户即可买房

 

 

放宽人才落户政策,凡自愿来肥工作的普通高校(高等职业院校)应届毕业生、留学归国人员,研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才,可先行落户。

 

这些人才在合肥创新创业,落户后即可购买首套房。

 

 

 

对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生,我市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴(不含党政机关、国有企事业单位人员)。

 

04、珠海限购松绑!

 

珠海大桥西、东各允许港澳客购买1套商品房,总共1套。其他外地人可以购买1套。

 

 

 

05、南京市高淳区限购放松

 

64日开始,南京市高淳区限购放松!

 

无需近3年内累计2年社保或个税,只需要有南京居住证,用工劳务合同和营业执照复印件即可!

 

 

06、中山限购松绑!放宽港澳客买房资格!

 

据来自广东省中山市住建局的消息,决定从55日起对港澳外籍人士松绑楼市。

 

 

 

港澳客户购房资格确已放开,新增两个购房通道:1、提供半年社保或个税凭证加在职证明;2、在中山注册公司!其他人员购房限购政策不变!

 

5

楼市调控真的松绑了?

全国的楼市调控真的会松绑吗?

 

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,近期房企发债获批的确有所提升,但不能直接理解为就是调控放松,国家对房企资金的监管并未出现明显松动的信号。

 

 

 

“房价涨幅明显放缓是楼市约束性政策减少的最主要原因。”中原地产首席分析师张大伟认为,调控政策已经见底,依然将在底部运行一段时间。

 

从全国看,整体房地产市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。未来房地产政策将起到更多稳定经济的作用。

 


“不必过度解读。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才认为,总体来看,房地产市场不能过热也不能过冷,而是保持平稳发展,加快完善房地产长效机制才是关键。


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