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教你怎么看户型图

发布于2016-10-24 分类:专题导购 来源:中建博雅

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如果给你一份户型图,

你能立马说出个一二三吗?

户型图该怎么看?

今天小编告诉你,

只需要4个步骤,

就可以让你成为户型达人。



先做一个测试,你能从这张图里看出什么?



看出客厅挺大!看出两个朝南的房间!看出是个两室一厅......

但这样看户型图根本看不出有用的信息!其实正确的打开方式应该是这样的……




一、看整体轮廓

着重点:实际可利用空间多不多,

关键看整体轮廓是否合理。

举几个例子:


1、方正型



分析: 户型图方正,有利于采光通风和空间利用,基本合理。

合理性:★★★★★


2、刀把型户型



分析:

过道太长浪费面积,但可弥补。

风水上寓意着 “凶宅”,不适合居住。

合理性★★✰✰✰


3、手枪型户型



分析:

过道太长,拐角是采光的死角。

卧室的面积不足,容易压抑。

合理性:★★✰✰✰


4、锯齿型户型



分析:

拐角多,容易造成磕碰。

装修难度大,空间利用率较低。

合理性:★✰✰✰✰


二、看  窗  户

着重点:主要看窗户朝向&通透性

窗户朝向直接影响采光、通风

决定房子舒适度


朝向分析:

朝向正南不一定最好

偏东偏西都可以

东南方向更好,常年不闷也不燥



优质户型:



分析:窗户朝向为相邻两侧的西面、南面,通透性适中。

采光通风度:★★★✰✰


劣质户型:



分析:窗户开在北侧为最差,只有北风入户,光照完全被挡。

采光通风性:★✰✰✰✰


另外,厨卫如果有独立窗户最好,采光强。这样住久不会压抑。



三、看动区和静区分布


户型空间分为两个区域:动区&静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要用来休息,包括卧室、书房、卫生间等。


首先看动区活动路线是否合理


优质户型:




分析:动区&静区的走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。但次卧到卫生间会经过大门,稍有点欠缺。

合理性:★★★★✰


劣质户型:




分析:动静区域交叉明显。从主卧、次卧到卫生间都要经过公共区域,彼此之间易受打扰。

合理性:★✰✩✩✩


再看静区是否满足私密性


优质户型:



分析:从方位上看,两个卧室隐蔽性都较好,客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是,去卫生间还是会经过主卧。

私密性:★★★★✰


劣质户型:



分析:两个卧室都没有私密性可言,主卧可以从门厅、餐厅看见,次卧可以从餐厅看见,卫生间正对餐厅,家里来客人时,卫生间动静也能听得清,无私密性。

私密性:★✰✰✰✰


四、考虑其他细节


1、看墙体性质:


墙体是否能拆动,决定后期家装改造的力度&灵活性。

一般来说,外立面和承重墙都不可动,关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改,进行空间划分。



分析:A、B两个户型,可以看出B室内几乎都是承重墙,空间基本上是不能拆动的。而A室内大部分是非承重墙,可以灵活改动。因此A户型较好。


2、看户型实际尺寸:


户型图上的家具一般都会比实际尺寸小,造成“空间很大”的感觉。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸。



3、看平面楼层图:


除了室内,室外环境也影响居住适宜度。如:

窗户的外侧:看窗户外侧是不是走道或天井,如果是,会影响居住者的安宁。

室外的公摊:包括电梯和走道面积,要算清楚。

电梯的位置:是否离门口很近,可能会有多余的人口走动,引起噪音。





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