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兰州“解绑”限购,无需社保证明;热点城市新房限价正式松动…

发布于2018-01-08 分类:国内热点 来源:苏州楼市综合整理

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1月5号,兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。


明确提出:1、取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;2、限购区域购房不需要再提供社保证明和纳税证明;3、部分地区增加限售政策;4、2018年1月8日实施。



通知原文如下:


各县区房地产行政主管部门、各县区价格行政主管部门、不动产登记机构,各房地产开发企业,各房地产经纪机构:


为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求,经研究,现根据我市房地产市场运行实际,因区施策、精准调控,对现行的房地产市场调控政策进行调整,具体事项通知如下:


一、对部分区域取消限购


针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对我市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。


城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。


二、进一步强化价格备案制度


价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。


三、实行住房限售措施


对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。


自本通知下发之日起实施。

 2018年1月8日



1月5号刚刚曝光!合肥官方宣布限价已破!


合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价,且2016年11月之前出让地块不限价!这是合肥官方关于限价的第2次发声,此次表态让不少地王突破枷锁,合肥房价还将上升至新的台阶!


联想南京,自从限价以来,各区一直严格执行,但近期也有不少松动迹象,此前开盘的观山悦、华润国际社区等相比前期均价,都有不同程度的涨价。而主页君@孟祥远 也独家预判,2018年,南京限价也可能会有所松动!


看点1:合肥官方宣布:2016年11月之前出让地块不限价,地王突破枷锁!

看点2:南京限价正在松动?这些楼盘都......



看点1:合肥官方宣布:2016年11月之前出让地块不限价,地王突破枷锁!


1月3日,有网友投诉:合肥两个项目早就拿地,成本较低,现在涨到将近两万,还没卖完!请相关部门给出合理的说法!



这一次,市国土资源局和市物价局也没有避讳,直接给与了这位网友正面回答。回复的主要内容包括两点:


1、政府价格部门不得核定商品房价格:商品房价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格。


2、2016年11月之前出让地块不限价:合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。去年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价可能不受限制!


这一次,合肥限价再寻突破口!而此前,12月16日,合肥房产局关于高新地王突破区域限价的回复是:“受区位条件、楼盘品质等因素影响,不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。”



对比两次官方答复来看:这一次比上一次更为直白,合肥限价真的有在松动!


在一个月内,官方先后两次直面限价问题,从两次的官方回复来看,折射出了三大问题:


1、合肥房价并没有被死死摁住,部分区位较好、楼盘品质较高的房价允许突破区域最高价;


2、调控的目标并不是止于稳定,合理的调控是稳中有涨,下一步合肥房价的目标或许是微涨;


3、房子是用来住的,不是用来炒的!但是“人人有房住”不意味着“人人有房产”



如果按照“2016年11月之前出让地块不限价”这种说法,那么合肥九区三县单价地王和楼面价地王,拿地时间全部都在2016年10月调控政策之前,目前已经入市的有8个。还未入市的众多地王项目们,未来入市有可能会冲破区域房价最高限价标准,届时,合肥房价又将上升至新的台阶。


而据不完全统计,截止到目前,合肥物价局12月备案4090套房源,均价在16000元/㎡以上,今年已有32盘突破2万!(部分资料来自霸都楼市)




看点2:南京限价正在松动?这些楼盘都......


2016年,南京房价突飞猛涨,最终于4月25日,政府最终出台了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场健康发展的实施意见》等一系列政策措施。明确要求:“采取有力措施,严格落实控地价、控房价“双控”要求,促进房地产市场平稳健康发展。”


此次对楼盘价格提出了量化指标,对主城六区、江宁区、浦口区的商品住宅项目(不含户型180平方米以上及低密度住宅),以年初批次成交均价为基准,按照价格区间分类指导,申报均价2万元/平方米以下的,年化涨幅不宜高于12%;2—3万元/平方米的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/平方米以上的,年化涨幅不宜高于8%;2016年首次销售的项目,申报均价参照周边同类型、同品质楼盘。


正是这一纸限价令,导致南京热点区域的房价被严格控制住了。比如说,截止到今年3月,南京河西南地价早已高达4.5万/㎡,房价却被死死控制在3.5万/㎡。


然而,近期江北上市的一些楼盘中,却出现了一些不一样的情况:



12月20日,观山悦领取收官房源销许,其中高层销许均价25048元/㎡;洋房销许均价26028元/㎡。而观山悦上一次加推是在2016年4月,当时高层均价2.1万/㎡,洋房2.3万/㎡。时隔20个月再加推,观山悦高层涨价4000元/㎡,洋房涨价3000元/㎡;


浦泰和天下加推最后两栋28、29号楼(高层)收官房源销许,户型面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房,共计324套毛坯房源,销许均价20988元/㎡,该项目已经有2年零9个月未加推了,上次销许均价1.15万元/㎡(折后9600~9700元/㎡)。


实际上,不少限价严格的区域里,楼盘在申领销许时,都是一场与政府之间博弈,一般来说,久久不开盘的项目比前期稍微涨价一点,只要符合南京限价政策的规定,也在情理之中,当然通过毛坯改精装而变相涨价的,也是经常发生的情况。



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