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深度剖析小户型优缺点?购买要注意8点!

发布于2017-07-18 分类:专题导购 来源:聊宅

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很多年轻人都喜欢先购置一套小户型的房子来做投资或者作为暂时性过渡使用,小户型价格便宜,功能也齐全,确实很方便。但是在购买小户型前要考虑好一些事情,小编从小户型的优缺点两方面为大家分析一下购置小户型房子的注意事项。



优点 


1、低总价、低首付、低月供


小户型因面积小而在整体价格上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件尚不宽裕的人来说,既能买到房子以供居住,压力又不是太大,小户型绝对是首选。


2、功能齐全,过渡性强


小户型之所以备受大家喜爱,还有一个原因就是,面积虽小,功能却十分齐全,厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间,该有的满足日常生活需要的布置都有。这对很多打算用来生活居住作为刚需过渡房的人来说,不失为一个很好的选择。等经济能力提高了,卖掉小户型再买套大的,非常便利。



3、投资风险相比大户型来说要小


由于小户型总价低,其投资门槛也低,关键在于选择好的地段,吸引客户流。找到租客,基本就可以赚取稳定的收益,实现资金回流。再加上总价低的情况,即使楼市出现什么情况,对小户型的影响也不会比大户型大,资金损失方面也会较少,想出手也比较容易,所以,投资风险小较小。


4、易于出租


小户型用来出租,无论是在租金上,还是生活环境上都满足了租房客的需求,而且小户型周边房客集中,人流量也不少,在生活配套上相对便捷。找到合适的租客并不是一件太难的事情。



缺点 


1、地段、配套选不好,价值大打折扣


对于购买小户型来说,户型本身的限制因素无法改变,购房者要尽力做的是选择好的地段和生活配套,让生活更加便利一些。交通、商业、医疗、教育等最好都要考虑到,无论是自己居住,还是未来出租投资,这些因素的价值远远高于房屋本身。


2、采光通风受影响


小户型因面积限制,会有一些完美的设计想法被限制住,比如为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。很多小户型都会有这种问题。



3、功能分区不合理


由于户型面积太小,在内部设计时可能不会很好的保证所谓的动静分区、干湿分离,或者还会存在某些功能缺失的情况,比如没有预留洗衣机和冰箱位,也没有阳台等,洗衣机只能在卫生间挤着使用或者只能手洗的情况,更没法实现晾晒衣物。


4、得房率低


如果一个楼盘中小户型住宅太多,分布非常密集,相对的公共面积占用的就比较多,公摊也会变大,本身面积就不大,扣除公摊,实际得房面积就显得更加紧凑。如果多生活品质要求很高的,小户型就显得非常不合适。



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