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楼市回顾:2016年,谁在太仓积极拿地?

发布于2017-01-12 分类:专题导购 来源:好地讯江苏

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刚刚过去的2016年,苏州主城区土地出让金超千亿,地价全面进入“2万+”时代,市场迈向新台阶。与此同时,苏州五县市也因为外溢作用,土地市场经历了不同程度的火爆,受到越来越多房企的关注。


好地研究院特为您梳理吴江、昆山、太仓、常熟、张家港等五县市的土地成交情况,供业内参考。(注:统计口径为苏州五县市(市区)宅地,若地块为连体地块只算一宗,下同)


壹| 市场回顾

2016年苏州五县市(市区)宅地成交



1、从地块成交体量、成交金额看:2016年,苏州五县市(市区)宅地成交体量最大、成交金额最高的均为吴江,最低为常熟。其中:


常熟市区仅成交宅地3宗,203亩,总成交体量28.2万方,总成交金额15.6亿元;

张家港市区成交宅地9宗,1394亩,总成交体量196.4万方,总成交金额86.3亿元;

昆山市区成交宅地6宗,543亩,总成交体量88.2万方,总成交金额128.5亿元;

吴江市区成交宅地20宗,2121亩,总成交体量268.6万方,总成交金额240.5亿元;

太仓市区成交宅地4宗,245亩,总成交体量33.2万方,总成交金额24.9亿元。


2、从地块成交楼面均价看:苏州五县市(市区)宅地成交楼面均价最高的为昆山,高达14561元/㎡。吴江和太仓宅地成交楼面均价超过7000元/㎡。另外,宅地成交楼面均价6000元/㎡以下的为常熟和张家港。


3、从地块成交平均溢价率看:苏州五县市(市区)宅地成交平均溢价率最高的为昆山,高达178.21%。吴江和太仓市区宅地成交平均溢价率均超过60%。张家港市区宅地成交平均溢价率为43.98%。


而常熟市区宅地成交平均溢价率仅为17.27%,究其原因可能是文化片区两宗地块低溢价成交,拉低了其平均溢价率。


贰| 房企表现


今年以来,上海、南京、苏州、无锡等长三角一二线重点城市土地市场持续高热。以无锡为例,今年共有33家房企出手,最终仅有14家房企成功拿地,成功率仅42%。在这样的背景下,一些房企外溢到三四线城市寻找拿地机会。他们的表现又是怎样?

 

1.限购区域:昆山、太仓、吴江


①昆山:本地房企表现强劲,融信首进


2016年昆山市区仅举行了一场土地出让会——7月15日,而这场土地出让注定将在昆山土拍历史上,写下浓墨重彩的一笔。 好地研究员记忆犹新的是近40家开发商集聚,堪称昆山史上最强房企阵容,从上午十点拍到晚上11点,六宗宅地才算最终尘埃落定。


这场土拍,总成交金额128.5亿元,楼面均价14561元/㎡ ,平均溢价率178.21%,创下多项新高。如在杭州大杀四方的闽系房企融信,以13561.5元/㎡楼面价,27.03亿元的总价竞得昆山开发区衡山路地块,并创下开发区新高。


值得一提的是,本次昆山的本土房企表现较为强劲。虽众多外来房企来势汹汹欲虎口夺食,但均遭到本土房企奋力狙击。如昆山鹿同置业在争夺鹿城路地块时,从开始一直竞价到168轮,虽然没有最终没有拿到地,但也堪称神勇。



②太仓:碧桂园持续补仓,中南创地王


2016年太仓市区同样仅举行了一场土地出让会——6月14日,而本场土拍也创下多项新高。


碧桂园于2015年6月入驻太仓,2015年先后在新区、长江口旅游度假区(浏河)斩获多宗宅地。2016年碧桂园在土地招拍挂市场中收获共计4宗宅地,其中有2宗地块位于太仓市区范围内。


中南在2016年6月14日通过挂牌竞拍方式,竞得江苏太仓两商住地块,土地总面积9.02万平方米,合计成交价为16.04亿元,其中E17-1地块成交楼面价9151元/㎡。溢价率83%,该地块同时创下了太仓楼面价的新高;E17-2地块成交楼面价9019元/㎡,溢价率80%。该项目已于今年11月开盘,案名中南君悦府,高层毛坯均价18500元/㎡。


据中南建设公告,这2宗地块是其以自有资金获取的土地。同时公告表示太仓为中南业务深耕发展的重点区域之一。事实上早在2014年4月16日,中南就曾以9亿元竞得江苏太仓三地块土地使用权。


值得一提的是,紧邻这两宗地块的E17-3和E17-4地块于10月撤销出让,当时拟定起拍楼面价高达6666.7元/㎡。



2.未限购区域:常熟、张家港


①常熟:中南、碧桂园补仓,“黑马”上海城建首进


2016年常熟市区进行了2场土地出让会,共成交经营性用地3宗。


②张家港:碧桂园持续深耕,连落五子


据好地研究院统计,如果撇开限价商品房住宅,张家港2016年真正出让的宅地仅有9宗(约1394亩)。从图表中可以看出,今年以来,张家港土地市场的热度不减,张家港部分板块的地价已经有了大幅度的提升。


碧桂园在张家港土地招拍挂市场中收获共计5宗宅地,总可建面积80.54万方,成交楼面均价4749元/㎡ ,平均溢价率44.07%,总价38.24亿元。



叁| 大事件回顾


楼市政策:从不限购到限购


10月3日,苏州市人民政府发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,意见对土地出让条件、购买政策和住房信贷政策等均做出要求。本意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。


该政策对苏州五县市的市场产生了深远影响,明年它还还会带来什么样的发酵作用,也让人关注。



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